Unser Angebot

Auf unserer Website finden Sie ein Auswahl aktuell verfügbarer Immobilienobjekte. Die ausführlichen und gut recherchierten Präsentationen werden nach Möglichkeit durch Drohnenaufnahmen ergänzt. Doch wenn dies Ihre Neugierde noch nicht befriedigt, bieten wir Online-Besichtigungen an, sofern eine ausreichende Internetanbindung über Mobilfunk oder Festnetzanschluss verfügbar ist.

Bei diesen Live-Events sind Sie sozusagen selbst vor Ort und können doch bequem von der Wohnzimmer-Couch offene Fragen klären. Wir führen Sie mit Livebild-Übertragung durch die Räume ganz wie bei einer “traditionellen” Hausbesichtigung. Diese Online-Führungen sind ein spezieller Service unserer Firma und werden nach vorheriger Absprache je nach Aufwand berechnet.

Wie funktioniert eine Online-Besichtigung?
Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir einen passenden Termin mit den Immobilienbesitzern. Durch die Zeitverschiebung ist beispielsweise der Zeitraum nach der deutschen Tagesschau (ab 20:15 Uhr) sehr beliebt, dann erleben Sie das Objekt im schönsten Nachmittagslicht. Sie erhalten von uns eine Terminbestätigung mit Geodaten, dadurch können Sie sich im Vorfeld schon selbst ein Bild von der Lage des Objekts auf Google-Maps verschaffen.

Bei der Besichtigung können Sie sich alle Räume und Winkel über die Live-Video-Verbindung nach individuellem Interesse zeigen lassen. Wenn Sie möchten können Sie direkt Fragen an den Besitzer stellen, dabei übersetzen wir auch gerne für Sie. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch einen Eindruck der Geräusch-Atmosphäre vor Ort durch extra Audio-Aufnahmen.

Es gibt natürlich Objekte, bei denen aufgrund schlechter Internet- oder Mobilfunkanbindung Online-Besichtigungen nicht praktikabel sind. Hier können wir Ihnen Alternativen anbieten, z.B. kurze Video-Sequenzen zu Einzelfragen, die Sie uns anhand einer kurzfristig übermittelten Frageliste geschickt haben. Bei jedem Objekt findet sich eine passende Lösung.

Unsere Dienstleistung ist darauf ausgerichtet Ihnen alle Informationen zu liefern, welche für eine sorgfältige und umfassende Vorbereitung Ihrer Entscheidung notwendig sind. Bei konkretem Interesse erhalten Sie neben dem üblichen Fotomaterial auch Kopien der notariellen und sonstigen Grundstücksdokumente. Darüber hinaus bei Bedarf auch die rechtliche Unterstützung durch die genannten Anwaltskanzleien in Deutschland bzw. Brasilien.

Wenn Sie die zu erwerbende Immobilie heute oder in Zukunft selbst nutzen wollen, empfehlen wir aber grundsätzlich vor einer endgültigen Kaufentscheidung eine persönliche Vor-Ort-Besichtigung. Denn in diesem Fall sollten Ihre persönlichen Eindrücke der Immobilie und der Umgebung ausschlaggebend sein, sei es das persönliche Gespräch mit den künftigen Nachbarn, sei es die akustische Atmosphäre oder die klimatischen Bedingungen. Nichts ersetzt das persönliche Erleben, um sicher zu sein, die richtige Entscheidung für die persönliche Zukunft zu treffen.

Dazu bieten wir Ihnen eine individuelle Betreuung an, auch dann, wenn für Sie noch mehrere Objekte in der Prüfung sind. Nach vorheriger Abstimmung organisieren wir die Besichtigungstermine für Sie. Die Organisation vor Ort (einschließlich Fahrer) übernehmen wir zum Selbstkostenpreis, weitere Honorarkosten fallen dabei nicht an. Als Anreiseort bietet sich entweder Ilheus (Regionalflughafen) oder Salvador (Internationaler Flughafen) an.  Sie sollten dabei mindestens zwei Tage einplanen. (Minimum: Anreise am ersten Tag vormittags, Abreise am zweiten Tag abends, z.B zurück nach Salvador).

Wer sich in Brasilien ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung zur persönlichen Nutzung kauft, kennt in der Regel das Land und die Lebensverhältnisse, sei es aufgrund familiärer Bindungen, auf der Basis einer langfristig gewachsenen Zuneigung zu diesem Land oder aus anderen privaten Gründen. Sie werden auf jeden Fall schon grundlegende Kenntnisse und Erfahrungen über Brasilien mitbringen, um Ihre Zukunft mit einer selbst erworbenen Immobilie in diesem Land einzuschätzen.

Wir versorgen Sie mit allen relevanten, objektiven Informationen über die Immobilie, die Abwicklung des Kaufs und die Kosten. In der Regel werden Sie das Objekt vorher selbst besichtigen, um sich auch einen subjektiven Eindruck zu verschaffen. Nicht nur von der Immobilie selbst, sondern auch von der Umgebung, der Nachbarschaft, dem lokalen Klima. Über alles, was aus Ihrer persönlichen Sicht eine Rolle spielt, um sich in der neuen Immobilie eine Zukunft aufzubauen.

Wir unterstützen Sie dabei auf Wunsch durch die Organisation einer persönlichen Besichtigungstour.

Ein Teil der Immobilien in unserem Angebot, vorwiegend unbebaute Grundstücke, sind primär als längerfristige Geldanlage interessant. Die notwendigen Informationen sind aus der Grundstücksdokumentation und den weiteren Begleitinformationen wie Fotos sowie der Videodokumentation ersichtlich. Wobei diese bei konkretem Interesse tagesgenau aktualisiert werden kann. Zusätzlich kann ergänzendes Videomaterial z.B. über vergleichbare Objekte in der Umgebung und deren Entwicklungsstand erstellt werden. Insbesondere bei Baugrundstücken für Objekte wie Condominiums oder Hotels ist das von Bedeutung, da hierbei der Erschließungszustand bzw. der künftige Aufwand hinsichtlich der Straßen, der Wasser- und Energieversorgung beurteilt werden kann. Für solche Objekte kann die zukünftige Wertentwicklung anhand der gelieferten Informationen gut abgeschätzt werden.

Eine persönliche Vor-Ort Besichtigung in diesen Fällen würde den Eindruck zwar ergänzen, die entscheidenden Informationen liegen aber in der gegebenen Grundstücksdokumentation. Für solche Objekte ist eine persönliche Besichtigung nicht unbedingt erforderlich.

Wir empfehlen aber in solchen Fällen die zusätzliche Beauftragung der Anwaltskanzlei Bernardo aus Salvador. Ein Vertreter der Kanzlei wird dabei als unabhängige, ausschließlich Ihren Interessen verpflichteten Partei beim Grundbuchamt persönlich vorsprechen und auch mit dem Ersteller der Grundstückvermessung persönlich sprechen. Damit übernimmt die Anwaltskanzlei im Rahmen ihrer anwaltschaftlichen Verpflichtungen die Verantwortung für die notwendige Sorgfalt bei der Abwicklung des Immobilienkaufs.

Das Anwaltsbüro berät Sie zu allen Aspekten des Kapitaltransfers und führt für Sie auf Wunsch die Registrierung bei der brasilianischen Zentralbank durch, um eine problemlose Wiederausfuhr des Kapitals sicherzustellen. Im Zusammenhang mit dem Geldtransfer können Sie auch eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung ( Permanencia ) erhalten, wobei Sie die Kanzlei auch hierbei unterstützt.

Dann steht einem Grundstückkauf nichts mehr im Wege und Sie können das in der Gewissheit tun, alle notwendigen Vorkehrungen für eine erfolgreiche Investition getroffen zu haben.

Natürlich arbeiten die Grundbuchämter ( „Cartorio de Imoveis“ ) heute ebenfalls auf der Basis digitaler Kommunikation mit Email, WhatsApp und digitalisierten Dokumenten. Unsere Immobilien-Agenten kennen die dortigen Sachbearbeiter und erledigen die bürokratischen Vorgänge vor Ort durch persönliche Vorsprache.  Das gelingt dann aufgrund der durch die langjährige Zusammenarbeit geschaffenen Wertschätzung und Verbindlichkeit in den meisten Fällen in recht kurzer Zeit.

Bei den meisten privaten Immobiliengeschäften ist die Befassung durch einen Rechtsanwalt nicht unbedingt erforderlich, da die Grundstückspapiere bis zum Beurkundungszeitpunkt eindeutig geklärt sind. Die zusätzlich anfallenden Rechtsanwaltsgebühren sind dennoch eine gute Investition, wenn der Interessent Wert darauf legt, dass alle Vorgänge und potentiellen Risiken auch aus juristischer Sicht geprüft und beurteilt werden.

Wir arbeiten mit der Kanzlei Bernardo aus Salvador zusammen, die sich auf die Betreuung deutschsprachiger Klienten spezialisiert hat. Die Kanzlei wird von einem deutschen Rechtsanwalt geführt und beschäftigt einen weiteren deutschen Rechtsanwalt mit Ausbildung zum Immobilienkaufmann und sowohl brasilianischer als auch deutscher Rechtsanwaltszulassung. Die Kanzlei bietet sämtliche juristischen Dienstleistungen an, einschließlich der Betreuung von Einbürgerungsanträgen und von Firmengründungen. Außerdem beraten Sie die Rechtsanwälte hinsichtlich der Absicherung der finanziellen Transaktionen.

Auf Wunsch kann die Stuttgarter Kanzlei MESTIERI-SEIDL mit eingeschaltet werden kann, die sich auf brasilianisches Recht spezialisiert hat und im Rahmen einer Partnerschaft mit BERNARDO zusammenarbeitet. Damit können bei Bedarf alle Aspekte einer Transaktion sowohl von deutscher als auch von brasilianischer Seite geprüft werden.

Die Kommunikation mit den Rechtsanwälten in Brasilien erfolgt in Deutsch und diese stellen bei Bedarf auch Dokumente und Übersetzungen in deutscher Sprache aus, beispielsweise für entsprechende Nachweise in Deutschland.